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宏大國際資產公司總經理陳益盛20日表示，從上半年商用不動產市場的買家類型觀察，「V型化」趨勢來臨，V字二邊分別是賺錢的、不賺錢的企業，同時追逐中間相對稀缺的優質商辦標的，形成「有錢的買不到，沒錢的買不起」現象。展望下半年，由於總統大選將至，高峰已過，陳益盛估全年商用不動產成交量恐縮至1,200億∼1,400億元。
宏大國際資產統計，住宅市場從去年第一季交易開始趨緩，加上總體經濟景氣下滑、政府祭出打房政策，已先從量縮逐步形成價跌現象反觀商用不動產，前幾年台商資金回流、企業自由需求殷切，市場未立即顯現疲態，但今年「新光一號」資產標售帶起一波高潮，推高今年商用不動產交易金額達726億元。
陳益盛表示，從近幾年商用不動產市場成交標的及買家類型觀察，呈現「V型化」趨勢，V字二邊分別是賺錢的、不賺錢的企業，同時追逐中間為數不多的優質商辦標的，形成「有錢的買不到，沒錢的買不起」的現象。
陳益盛指出，現在市況，是有錢的企業，只要有需求，就以高價追價購得優質商辦或廠房，但也有一些陳年舊標的，銷售多年仍未成交因資金追逐的是市中心或主商圈的優質物件，願意花高價取得，而一般案件則需要調整價格讓中小企業願意買單至於營收及獲利平平、或沒錢的企業，就只能苦等房價下跌，但往往等不到。
展望下半年，陳益盛表示，商用不動產市場高峰已過，買賣交易仍在，但逐步趨於平穩，總體還是看好但因大案已陸續消化，就等壽險、產險業者補貼虧損零星釋出，預期交易量不會太差。不過，總統大選將至，市場步調將放緩，估商用不動產全年交易金額，將量縮至1,200億∼1,400億元。
資料來源：工商時報 資料日期：2023/7/21
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