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今年Q1住宅價格指數 台南漲最多、僅北市下跌


內政部今(14)日發布今年第1季全國住宅價格指數及房價負擔能力。六都中住宅價格指數僅台北市下跌,其餘五都全數上揚,不過幅度都在1內波動,變動堪稱平穩房價負擔方面,全國房貸負擔率仍屬略低等級,房價所得比約8.6倍,全國民眾要買房,仍要不吃不喝近九年。

內政部表示,今年首季全國住宅價格指數為104.69,較上季上升0.52,指數變動仍算平穩。

內政部表示,六都住宅價格指數波動幅度不大,皆在1之內,其中以台南市上漲0.99最多,其次為台中市上漲0.85、高雄市上漲0.54、桃園市上漲0.43、新北市上漲0.23,台北市則為下跌0.18。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,台南上漲最多原因有二,首先台南房價是六都最低,成長空間也較大其次則是近年南科發展帶來就業潮,推升房市熱度,此外也有部分投資置產原本鎖定高雄,但發現價格下不了手,因而轉往台南。

至於台北房價下跌的原因,徐佳馨指出,北市房價原本就高,成長空間不大,加上物價較高、生活壓力大,許多人會轉往新北、桃園置產,無論對年輕人居住需求或是投資客而言,北市都未必是最佳選擇。

房價負擔能力方面,內政部指出,今年第1季全國房貸負擔率為35.3,房價負擔能力為略低等級,較上一季上升0.15,而房價所得比為8.6倍,也較上季略為上升。平均而言,國人要買房,仍要近九年不吃不喝。

比較六都情況,新北市房價負擔能力偏低,房價所得比11.7倍台北市房價負擔能力過低,房價所得比13.9倍桃園負擔能力也是略低,房價所得比為7.5倍台中負擔能力偏低,房價所得比10倍台南為可合理負擔,房價所得比為7.3倍高雄也是可合理負擔,房價所得比7.3倍。

資料來源:經濟日報  資料日期:2020/8/17

 
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